全國房建走勢（商品房投資下降 保障房建設接力）

提要：21日,在中信證券研究部交流會上,中信證券策略分析師于軍表示,保障性住房的投資將能有效地彌補商品房投資的下降。為了確保2010年保障性住房安居工程建設目標的完成,近日,住房與城鄉建設部與各省、自治區、直轄市人民政府主管部門在北京簽訂保障房建設責任書。
 
申銀萬國認為今年保障房任務如能實現,全國將新增新開工面積1.68億平方米
 
房地產調控出臺一個月來,量跌價平成為各地住宅市場的大勢,地產調控會否造成投資下降,并導致GDP增長再次下滑,成為當前市場zui關心的問題。4月份房地產投資金額和房屋新開工面積都出現環比下降,國房景氣指數也從一年多來的高位回落。
 
21日,在中信證券研究部交流會上,中信證券策略分析師于軍表示,保障性住房的投資將能有效地彌補商品房投資的下降。為了確保2010年保障性住房安居工程建設目標的完成,近日,住房與城鄉建設部與各省、自治區、直轄市人民政府主管部門在北京簽訂保障房建設責任書。
 
這次安居保障工程還將進行及時反饋,據住建部部長姜偉新介紹,保障性安居工程協調小組將適時對各地落實責任書的情況進行督促檢查,年底將組織驗收住房保障工程目標責任書的完成情況,納入住建部、監察部對各省、自治區、直轄市住房保障工程的考核和問責內容。
 
按照要求,今年全國建設保障性住房300萬套,各類棚戶區改造住房280萬套,改造農村危房120萬戶,比去年有大幅度增加。申銀萬國研究員分析認為,如果今年的保障性住房任務能夠如期實現,則意味著全國將新增新開工面積1.68億平方米,這個數字將基本抵消因房地產調控政策抑制的開工需求。
 
房地產分析師指出,房地產業以市場供給商品房為主題的制度設計不會改變,但加大保障性住房建設是必然的趨勢,壓制高房價和推進保障性住房建設會使得地產達到一個新的平衡。
 
業內人士指出,只要新開工面積不出現大幅下滑,維持在較高水平前進,房地產行業對上下游產業鏈的拉動作用也可以正常發揮,能夠有效的消耗上游產業的鋼鐵、水泥等,也能帶動下游家電、家用紡織品等的消費。